Ist es sinnvoll, 2024 im Landkreis Ravensburg eine Immobilie mit mehreren Ferienwohnungen neu zu bauen und anschließend ganzjährig zu vermieten? Dieser Frage haben wir uns gestellt. Um sie beantworten zu können, haben wir uns auf eine aufregende und spannende Reise in die Welt von zeitgeistiger Vermietung von Premiumferienimmobilien begeben. Dies ist unsere Geschichte.
Nach zwei Monaten intensiver Arbeit konnten wir die Frage beantworten: „Ja, es ist sinnvoll. Die Investition wäre rentabel. Das Projekt „RV4“ infolgedessen realisierbar.“
Doch lasst uns dort beginnen, wo jede Geschichte beginnt: Am Anfang.
Im Rahmen des Projekts „RV4“ haben wir uns der Beantwortung der Frage gewidmet, ob ein Markteintritt in den Ferienimmobilienmarkt im Landkreis Ravensburg innerhalb verschiedener Szenarien rentabel wäre. Eine besondere Herausforderung bestand darin, dass wir von einem Immobilienneubau ausgehen sollten und nicht vom Umbau einer Bestandsimmobilie.
Wir, das sind Alexander Hamlescher und Johannes Sonntag. Bei der Beantwortung der Frage wurden wir im Rahmen unseres dritten und letzten Praxisprojekts von Ende April bis Mitte Juni 2024 betreut von Prof. Dr. Ebbo Tücking. Gecoacht wurden wir zusätzlich von Nils Grannemann.
Zunächst haben wir eine umfangreiche, datenbasierte Wettbewerbsanalyse durchgeführt, die von einer nicht minder umfassenden Desk Research und Hintergrundgesprächen mit Expert:innen methodisch flankiert wurde.
Am Ende des Projekts hatten wir drei Endprodukte erarbeitet: Einen detaillierten Businessplan, der drei mögliche Szenarien abdeckt, eine datenbasierte Zusammenstellung von „Best Practices“ für die Premiumpositionierung eines Airbnb-Inserats im Allgemeinen sowie die Endpräsentation, die alle relevanten Fragen beantwortet und aus der sich im Handumdrehen ein Pitchdeck ableiten ließe. Die drei Endprodukte lassen sich mit dem Akronym „ZDF“ am besten beschreiben. Der Businessplan lieferte das „Z“, also die Zahlen, die Ergebnisse der Wettbewerbsanalyse in Form der Best Practices basierten auf tagesaktuellen Marktdaten und lieferten somit das „D“, und die Endpräsentation vereinigte beides mit den dazu passenden Fakten und rundet alles mit dem dazugehörigen „F“ ab.
DIGITAL- UND MEDIENMANAGEMENT / PRAXISPROJEKTE
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Wissenswerte Zahlen stellte der Businessplan bereit
Unser Businessplan umfasste eine detaillierte finanzielle Planung und Prognose für die kommenden 40 Jahre. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf die Rentabilität und den Return on Investment (ROI) gelegt. Wir haben verschiedene Szenarien durchgespielt, um sicherzustellen, dass wir auf alle Eventualitäten vorbereitet sind. Von einem optimistischen Szenario mit hohen Auslastungszahlen und steigenden Mietpreisen bis hin zu einem konservativen Ansatz, der mögliche wirtschaftliche Abschwünge berücksichtigt, haben wir alle Möglichkeiten in Betracht gezogen. Die Ergebnisse waren durchweg positiv und zeigten, dass das Projekt „RV4“ sowohl kurz- als auch langfristig profitabel sein würde.
Wertvolle Erkenntnisse lieferte die Wettbewerbsanalyse
Die Wettbewerbsanalyse konzentrierte sich auf vergleichbare bestehende Ferienimmobilien im Landkreis Ravensburg und darüber hinaus. Durch den Vergleich von Preisstrukturen, Ausstattungsmerkmalen und Kundenzufriedenheit konnten wir wichtige Erkenntnisse gewinnen. Es zeigte sich, dass es eine steigende Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Ferienwohnungen gibt, insbesondere im Premiumsegment. Die Analyse der Best Practices half uns, wichtige Erfolgsfaktoren zu identifizieren. Dazu gehörten unter anderem eine ansprechende Inneneinrichtung, hervorragende Kundenbewertungen und eine flexible Preisgestaltung je nach Saison und Nachfrage.
Die Endpräsentation erweckte die Fakten zum Leben
Die Endpräsentation war das Herzstück unseres Projekts. Sie diente nicht nur dazu, unsere Ergebnisse vorzustellen, sondern auch, die Zuhörenden zu begeistern und zu überzeugen. Mit klaren und prägnanten Visualisierungen, unterstützenden Fakten und einer durchdachten Struktur schafften wir es, die wesentlichen Punkte unserer Untersuchung auf den Punkt zu bringen.
Unser Mock-Up begeisterte das Publikum bei der Endpräsentation
Wir danken an dieser Stelle Nils Grannemann für sein außerordentlich wertvolles inhaltliches Feedback, wodurch es uns möglich war, die Prägnanz der Endpräsentation nochmals enorm zu schärfen und diese Präsentation sowohl für uns Vortragende als auch für alle Zuhörenden zu einer kurzweiligen und gleichzeitig hochinformativen Zeit zu transformieren.
Wir danken zusätzlich Prof. Dr. Armin Rott, der es uns zusammen mit Stefanie Kirschbaum organisatorisch ermöglicht hat, dass wir uns der Beantwortung dieser Fragestellung im Rahmen unseres dritten und letzten Praxisprojekts widmen durften.
Die intensive Auseinandersetzung mit dem Projekt „RV4“ hat uns gezeigt, dass ein Neubau von Ferienimmobilien im Landkreis Ravensburg im Jahr 2024 eine sinnvolle und rentable Investition darstellt. Die detaillierte Analyse und die Erarbeitung fundierter Konzepte haben uns überzeugt, dass es möglich ist, im Premiumsegment erfolgreich Fuß zu fassen. Die erarbeiteten Best Practices und das umfassende Wissen, das wir während dieses Projekts gewonnen haben, bilden eine solide Grundlage für die weitere Planung. Wir blicken gespannt auf die Zukunft und sind überzeugt, dass das Projekt „RV4“ ein voller Erfolg werden kann – wenn es umgesetzt wird.